こんにちは。

最近はマンション購入も検討中の

教材・出版・講師担当の山路です。

本日は『インテリアコーディネーター１次試験過去問題徹底研究2020上巻／下巻』の発売日ですが、

詳しくはコチラ→『インテリアコーディネーター１次試験　過去問題徹底研究2020 上巻／下巻』発売！

それとは別に、

もう１冊の新刊をご案内いたします！

『マンションリノベーション実践知識　専有部分編』

価格：3,000円+税（２月３日発売）

こちらの書籍は、

近年益々拡大を続けている

マンションリノベーション市場に携わる全ての方に向け、

マンションリノベーションの知識を体系的にまとめた

唯一無二の先駆け的１冊となっています。

今日ここでは、少し、この書籍刊行の背景をお話しさせてください。

既にこの業界に携わっている方には周知の事実ですが、

1960年代頃から普及してきた中高層集合住宅であるマンションは、

現在、約60年間に及ぶ供給により、

650万戸を越えるストックとなって積み上がっています。

マンションは、築後20年を超えた頃から「リノベーション」の対象となってきます。

ここでいう「リノベーション」とは、比較的大規模なリフォームのことです。

この「20年を経過したマンション」が、

2010年時点で216万戸、2020年で約386万戸、

2030年には約571万戸（予測）となり、今後急速に増加します。

これにより、必然的に市場が拡大し、

また、それに伴い新規参入を試みる方も増えることでしょう。

ですがその際に、今までは

マンションリノベーションについての

実践的な知識を学べる書籍がほぼ存在しない

というのが実情でした。

そこで、この知識を体系的に整理し、

マンションリノベーション全般にわたる「目利き」の養成を目的として、

本書が誕生した。という背景があります。

また、「専有部分」に特化した内容も本書の大きな特徴です。

この「専有部分」とは、

マンションの居住者全体で共用する「共用部分」に対する語で、

各居住者が所有している部分のことです。

ですから、基本的には「専有部分」は自由にリノベーションすることができます。

マンションの永住志向は年々高まり、

現在は60％を越えていますから（国土交通省統計）、

現在マンションにお住いの方も、将来は依頼者として、

マンションリノベーションに関わることになるでしょう。

(私もいつかは・・・)

そういった方にとっても、

「できること」「できないこと」を予め予測したり、

全てを施工者まかせにしないための一助となれば幸いです！

また、こちらの書籍は、

ハウジングエージェンシーが開催し、日本ライフスタイル協会が資格認定する

『マンションリノベーションアドバイザー資格認定講座』

のテキストとしても使用し、著者（永元 博 先生）が講義を担当しています！

マンションリノベーションアドバイザー資格及び著者についてはコチラ↓↓↓

https://www.housing-a.co.jp/kentei/mra/top.html

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

当社書籍取扱書店のご確認はコチラから↓↓↓

http://www.lic-book.jp/html/book/ibos_shotenlist.html

Amazonからのご購入はコチラが近道です↓↓↓

https://www.amazon.co.jp/マンションリノベーション実践知識 専有部分編

こんにちは。
絶賛イヤイヤ期中の次男（２歳半）に手を焼く、出版事業部の榎田です。

先日、5/30に国土交通省が「平成29年度住宅市場動向調査」を公表しました。

「平成29年度住宅市場動向調査」とは？

住み替え・建て替え前後の住宅、その住宅に居住する世帯の状況、住宅取得に係る資金調達の状況等について把握し、今後の住宅政策の企画立案の基礎資料とすることを目的として、毎年度実施しているものです。 （国土交通省のHPより抜粋）

住宅の種類を「注文住宅」・「分譲住宅」・「中古住宅」・「賃貸住宅」・「リフォーム住宅」に分けて調査・集計しており、住まいに関わる仕事をされている多くの方にとって参考になる内容です。

調査結果の主なポイント

■　購入資金と平均年収
・購入資金は、注文住宅（4,472万円）が最も高く、注文住宅購入資金は、平均世帯年収の約６年分
・購入世帯の年収は、分譲マンション（798万円）、注文住宅(734万円)、分譲戸建住宅(701万円)の順に高い
・購入資金に占める自己資金の割合は、リフォーム（75.8%）、中古マンション(51.3%)、中古戸建住宅(46.1%)が高く、分譲戸建住宅(26.4%))が低い

■　居住人数
・一世帯あたりの平均居住人数は、注文住宅、分譲戸建住宅、中古戸建住宅で「４人」、分譲マンションで「３人」、中古マンションで「２人」、民間賃貸住宅で「１人」が最も多い

■　住み替え・建て替え・リフォーム前後の延べ床面積の変化
・従前住宅との比較において、注文住宅（新築）、分譲戸建住宅、中古戸建住宅への住み替えにより延べ床面積は３割以上広くなっている

■　リフォームの動機
・リフォームの動機は、「住宅がいたんだり汚れたりしていた」(46.5%)が最も多かったが、長期的にみて変化は小さい一方、「家を長持ちさせるため」(29.8%)、「さしあたり不満がなかったがよい住宅にしたかった」(14.4%)の回答は長期的にみて増加傾向
（国土交通省のHPより抜粋）

この中で私が気になったのは、「リフォームの動機」に関しての部分。
「家を長持ちさせるため」、「よい住宅にするため」という理由が長期的にみて増加傾向とのこと。
逆に「いたんだり汚れたりしていた」という動機は、過去５年でみると減少傾向にあります。
日本の家の寿命は２０-３０年と言われていますが、欧米のように３世代にわたって孫の代まで住み継ぐような考え方が浸透しつつあるのかもしれませんね。

また「施工者・物件に関する情報収集方法」も興味深い結果が出ています。
リフォーム実施世帯では、施工業者を選ぶ際の情報収集で一番多いのは「以前から付き合いのあった業者」だそうです。
ちなみに次点が「知人等の紹介」。
「インターネット」での情報収集は付き合いのあった業者の４分の１程度しかありませんでした。
顔が見える身近な業者が選ばれる傾向にあるようですね。
リフォームにおいては、日頃のお付き合いやアフターフォロー、近所の口コミなど地道な活動こそが最大の営業機会なのかもしれません。

その他にもいろいろ興味深い調査結果がでています。
ここでは紹介しきれないほど多くの情報がありますので、ご興味ある方は一度ご覧になってみてください。

【国土交通省：平成29年度住宅市場動向調査の結果をとりまとめ】
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000126.html

住まいにおいて、活躍の機会が拡がっているのがインテリアコーディネーターや福祉住環境コーディネーターの方々です。
我々も資格取得を通して、人材開発や住宅環境の発展に貢献できるようがんばっていきたいと思っています。
資格取得にご興味ある方は、下記をご覧ください。

▼インテリアコーディネーター
http://www.housing-a.co.jp/dec/contents/ic/index.html

▼福祉住環境コーディネーター
http://www.housing-a.co.jp/dec/contents/fc/index.html

いつまで続くの、、、、イヤイヤ期…
出版事業部の榎田でした。

こんにちは。出版事業部の榎田です。

最近、妻に「名もなき家事」って言葉知っている？と聞かれて、

言葉に窮したのは内緒の話です。

突然ですが、

先日放送された「ガイアの夜明け」をご覧になりましたか？

テーマは、「ニッポン転換のとき〜住宅編～」というもので、

中古住宅や古材に焦点をあてた内容でした。

本ブログをご覧になられている方の中には、

住宅業界の方や建材業の方も

多くいらっしゃると思いますので、

ご覧になられた方も多いのではないでしょうか？

番組によると、１５年後には3戸に1戸が

誰も住んでいない空き家になる可能性があるそうです。

私自身も実家が空き家になることは今後の問題としてありますし、

近所にも明らかに誰も住んでいない家が見受けられます。

この空き家問題を解決する企業として

カチタスさんが紹介されていました。

話題の企業さんなので、ご存知の方も多いと思います。

一部に上場されたり、ニトリさんとの業務提携で

ニュースになっていましたね。

私も最近、リフォーム産業新聞でカチタスさんの記事を

読んだばかりだったので、興味深く視聴させて頂きました。

築40年ほどの空き家の買い取りからリフォーム、

販売の様子まで取り上げており、

同社の取り組みが非常によくわかる内容でした。

カチタスさんの宣伝をするわけではないので、

具体的なことを書けませんが、

同社独自の戦略で他社との差別化を図っている様子は

とても勉強になりました。

また、解体される住宅から古材や建具を回収して

販売する企業も紹介されていました。

その企業の方が、古材を回収（仕入れる）ときに、

「レスキュー」するという言葉が印象に残りました。

古くても良いもの、趣が感じられるものは、

残していきたいと私も思います。

まさに救って、価値を見出し、息を吹き返す。

ビジネスになる。

そういったことにとても共感しました。

新築信仰はやはり根強いですが、

リフォーム、リノベーションを選択する方は

確実に増えています。

そのリフォーム、リノベーションにおいて

活躍の機会が拡がっているのが

インテリアコーディネーターや

福祉住環境コーディネーターの方々です。

我々も資格取得を通して、

人材開発や住宅環境の発展に貢献できるよう

がんばっていきたいと思っています。

資格取得にご興味ある方は、下記をご覧ください。

・インテリアコーディネーター通信講座

・福祉住環境コーディネーター通信講座

「名もなき仕事」も評価してほしい（笑）

出版事業部の榎田でした。